都会生活，衣食住行一直是人们最体贴的话题，但由于现在的房价不停攀升，“住”成了人们最难明决的问题。这些年国家的各项政策也旨在解决现代人买房难的问题，例如坚持“房住不炒”的政策的定位。我们知道对大多屋子而言，其最终的属性还是要回归居住的，所以屋子是否有升值空间，最重要的还是屋子是否有良好的居住情况。

这样的屋子一方面自己住起来舒服，利便，种种资源也能享受，另一方面这类屋子在市场上也受接待，更容易转手生意业务，其价值固然也会更高。凭据相关数据显示我国的城镇化率已经到达了60%和蓬勃国家的70%的差距已经不大。

另外凭据西南财经大学公布的《2017中国城镇住房空置分析》陈诉显示全国住房空置率为21.4%，一线都会的住房空置率为16.8%，二线都会的住房空置率为25%，三四线都会的住房空置率更是高达30%。再加上这三年来新建和在建的商品房，我国的住房已经严重过剩了。加上我国人口已经进入老龄化，住房需求进一步淘汰，我国未来楼市的生长并不乐观。因此，著名经济学家马光远就对楼市作出了自己的判断，他认为：房地产已经从已往的一个公共投资转酿成了专业投资，以后想靠投资房产挣钱需要越发很是专业的知识，闭眼睛买房的时代已经由去了。

从马光远的这句话中我们可以明白到，房地产行业普涨持涨的时代已经由去，买房也不再像已往一样稳赚不赔，而是开始泛起有赚有赔的现象。其实造成这种现象的最重要的原因还是我国的楼市开始泛起分地域、分质量地举行分化。

首先都会和都会之间泛起分化，大都会的房价依然稳中有升，三四线小都会的房价开始泛起下跌现象。其次都会内差别地段的屋子开始泛起分化，市中心地段好的屋子仍然可以升值保值，偏远地带的房价开始泛起下跌。最后是差别住房品质的屋子开始泛起分化，住房品质好的楼盘房价依然会继续上升，品质差的楼盘房价会有所下跌。

那么在楼市泛起分化的大趋势下，我们买房时该如何选择呢？对于这个问题，笔者特意咨询了一其中介朋侪，他认为在一座都会内里如果你买的屋子满足以下几个条件，那就说明你所买的屋子就是好屋子。第一个条件：交通利便，靠近地铁一个屋子是否有升值空间，最重要的条件就是交通是否便利，是否靠近地铁。

现在的都会节奏越来越快，对于都会的人来说，时间就是款项，而一座屋子如果交通便利，靠近地铁，那么无疑会给业主节约大量的时间，这对于都会的人来说是很是珍贵的。另一方面，对于那些远郊房，地铁就显得越发的重要，俗话说地铁一响，黄金万两，靠近地铁的屋子升值快，是人们的共识。未来都会的车辆越来越多，堵车的问题会越来越严重，此时地铁就成了我们最利便快捷的交通方式。

所以，交通便利，靠近地铁是好屋子不行或缺的一个尺度。第二个条件：靠近湖泊和公园对于土地资源越来越稀缺的都会来说，公园和湖泊的也就显得越来越名贵。对于都会的人来说，天天都被钢筋水泥困绕着，一年到头也很难能见到土地和湖泊，长时间这样，许多人会厌倦这种生活方式。

这时如果自己屋子的周边能有一个公园或者湖泊，这样自己下班后能有一个运动和身心放松的地方，这样无疑会让人感应心情愉悦。另一方面，有公园和湖泊的地方一般空气质量也会相对较高，这在空气污染比力严重的都会来说也显得弥足珍贵。

最重要的是公园和湖泊是老人和孩子最佳的运动乐园，节沐日老人和孩子就不用一直待在家里了，可以到公园里或者湖泊旁边转一转，这对老人和孩子的身心康健大有益处。第三个条件：物业服务治理水平高，小区情况好市中心的老屋子地段好，交通便利，周围的公共配套设施也齐全，但许多时候很难过到年轻人的青睐。其中主要原因之一就是这些老屋子险些没有物业对其举行治理，有的话也就是一两个大爷大妈对小区有一个开端的治理，这就造成这些老小区给人以脏乱差的印象。

所以在许多人看来，小区的情况和物业的服务水平是影响一个小区屋子价值的一个重要因素。首先好的物业让业主住得舒心，好物业会定期对小区的绿化，公共卫生举行定期维护和保洁，所以业主不用再担忧下楼踩到西瓜皮，出门看到垃圾成堆。好物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪，良好的物业治理让业主在小区中住得放心。

好物业对小区的外来人员举行例行巡查挂号，对车场车辆收支举行指挥，让你不用担忧瞥见小区都是外来人员在逛公园，车辆收支要前后左右看个十几遍，良好的物业治理让业主在小区中住得放心。物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候也明亮如昼，各个小区主管道流通顺畅，即便堵塞也有专人清理，也不用担忧地上随处污水横流。第四个条件：周边公共设施配套齐全小区的周边公共设施的配套通常是指小区周边的医院、学校、商场、大型超市、银行、餐饮娱乐设施、公共交通设施等相关配套。

配套的完善水平，直接影响居住的便利与否，其是决议住宅的档次和生活的品质、品位的重要因素，是权衡住宅优劣的一个重要指标。只有小区公共设施配套齐全的小区，才气让我们事情和生活都十分地便利，自己上下班不费功夫，孩子上学快捷，老人看病利便。这些附加价值都是一个好屋子要具备的条件。总结：如果一个屋子能切合以上几个条件的两到三个，那说明你所买的屋子就是好屋子。

固然如果是刚需买房还要联合自身的详细情况，适合自己的屋子才是最好的屋子，例如离上班的地方近，如果家里有老人和孩子，有适合老人和孩子运动的区域等等。

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