淘宝司法拍卖平台竞拍效果截图。
淘宝司法拍卖平台竞拍效果截图。
新京报记者袁秀丽
新京报记者从拍卖文件中获悉合生世界村小区位于北京通州区景盛南一街28号院47套拍卖标的大部门是毛坯房。
其中商办房一部门处于出租状态一部门处于闲置状态；门市房一部门处于闲置状态其他用作员工宿舍、堆栈、办公室、物业用房等。此次拍卖的处置单元为辽宁省葫芦岛市中级人民法院而47套拍卖标的产权人则为北京合生房地产开发有限公司。
事实上在2017年以前商办房曾“火”过一把。
可是为防止投机需求流向商办类物业北京于2017年3月出台“3·26新政”对商业、办公类项目举行了限购、限售、停贷从而在需求侧切断了针对商住公寓的炒房通道。政策出台后北京商办公寓市场迅速冰冻至今生意业务未见起色。
据辽宁老实房地产土地资产评估有限公司于2020年10月13日出具的评估陈诉显示中国融亿达资源投资有限公司与北京合生北方房地产开发有限公司股权转让纠纷一案所涉及的这47套房产司法判定评估价值约为1.48亿元包罗其占用规模内应分摊的土地使用权价值。
二拍价钱一般不会凌驾一拍的80%此次拍卖的47套标的虽然属于同一宗案件可是离开竞拍低总价的优势不清除在二拍时会吸引部门购房者。
上述分析人士指出一般来说评估价是凭据其时的市场价而定的。新京报记者查询发现贝壳找房信息显示2020年11月成交了一套合生世界村的商办房面积为111.38平方米成交总价为238万元成交均价为21324元/平方米。
而此次拟拍卖标的中的一套108.29平方米房源评估总价约264万元单价为24400元/平方米；其起拍价相当于评估总价的7折约为184万元起拍单价约为16991元/平方米如果降价20%拍卖后起拍价或仅为13592元/平方米。
据瀚海数据研究院分析人士认为从以往来看北京商措施拍房成交率低于总体平均水平。但一拍流拍之后还会有二次拍卖二拍价钱一般不会凌驾一拍的80%。因为此次拍卖的47套标的虽然属于同一宗案件可是离开竞拍低总价的优势不清除在二拍会吸引部门购房者。
新京报讯（记者 袁秀丽）1月7日北京合生世界村小区的47套房产在淘宝司法拍卖平台上历时一天的集中拍卖竣事最终全部流拍。
这47套房产包罗门市房和商办房评估价为1.48亿元总起拍价为1.036亿元相当于评估价的7折。
编辑杨娟娟校对 赵琳
图片泉源淘宝司法拍卖平台截图
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